Wohnen an der Dreisam

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Eckdaten

Kennung 5051
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 79102 Freiburg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 58 m²
Miete zzgl. NK 812,00 €

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Personenaufzug ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Etagenzahl 5
Kaution 1.614,00 €
Garagenmiete 75,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 14,80 m²
Etage 1
Nebenkosten 135,00 €
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Warmmiete 947,00 €
Baujahr 1984
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 119 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Die Zweizimmerwohnung befindet sich im EG eines fünfgeschossigen Hauses, welches auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und angrenzend an den Fluss Dreisam gelegen ist.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ab sofort angemietet werden.

Die Wohnung ist im rückwärtigen Teil des Gebäudes mit Blick in den Park gelegen und somit sehr ruhig. Die Wohnung hat eine ca. 15 qm große Terrasse, welche von beiden Räumen aus zu erreichen ist. Durch Hecken und Sträucher abgegrenzt und vom darüber liegenden Balkon zum Teil überdacht, lässt sich die Terrasse sehr gut nutzen.
Beide Räume haben zum Garten hin große, bodentiefe Fenster.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche.

Das Bad ist innenliegend und verfügt über eine Dusch-/Badewanne mit Glasabtrennung. Im Bad ist Platz für eine Waschmaschine. Die Entlüftung des Bades erfolgt elektrisch.

Im Eingangsbereich ist eine kleine Abstellkammer, in welcher die Garderobe und kleine Utensilien untergebracht werden können.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage, weldher mit 75 € zusätzlich veranschlagt ist.
In gemeinschafltlicher Nutzung befinden sich noch je ein Abstell- und Trockenraum.

Ausstattung

Die Wohnung ist frisch renoviert, die Decken und Rauhfasertapeten sind gestrichen.

Als Bodenbelag ist die Wohnung überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, im Bad und in der Küche ist der Boden gefliest.

Die zu öffnenden Fensterelemente sind allesamt zusätzlich mit einbruchshemmenden und abschließbaren Sicherungselementen versehen, ebenso die Etagen-Eingangstüre.

Die Küche ist mit folgenden Elektrogroßgeräten ausgestattet;
einem kombinierten Herd/Backofen,
sowie einem Kühlschrank und einem kleinen Gefrierschrank.
In der Küche ist unter der Arbeitsfläche noch Platz für einen Geschirrspüler, welcher nicht enthalten ist.

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Oberau, in einer Nebenstraße zur Kartäuserstraße. Zur einen Seite grenzt es an den Schloss- bzw. Hirzberg, zur anderen Seite direkt an den Fluss Dreisam.

Der Stadtteil Oberau grenzt östlich an die Freiburger Altstadt, dem Zentrum der schönen Universitätsstadt Freiburg. Neben der direkten Anbindung an das Stadtzentrum zeichnet sich der Stadtteil ebenfalls durch eine landschaftlich reizvolle Lage aus. Am Fuße des Schlossbergs und von Freiburgs Füsschen, der Dreisam, durchzogen bieten sich hier für Naturliebhaber viele Ausflugs- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Als Infrastruktur finden sich im Stadtteil neben einigen Restaurants auch Kirchen, Schulen, Kindertagesstätten, Parkhäuser, spezialisierte Einzelhändler, Bäckereien und kleinere Lebensmittel-/Delikatessläden. Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich auch in den nahegelegenen Geschäften der Innenstadt sowie dem direkt an den Stadtteil angrenzendem „Einkaufszentrum Oberwiehre“ besorgen.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil über eine Omnibuslinie als auch eine Straßenbahnlinie an den ÖPNV angeschlossen. Auch als Auto-, Fahrradfahrer und Fußgänger erreicht man den Stadtteil und bewegt sich innerhalb dessen sehr gut.

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 10 Minuten das Schwabentor, den östlichen Eingang zum Freiburger Stadtzentrums.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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