Reiheneckhaus - zentral in Wolfenweiler

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Eckdaten

Kennung 5055
Objektart Reiheneckhaus
Lage 79227 Schallstadt
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 148 m²
Kaufpreis 529.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1987
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Stellplatzanzahl 2
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 261 m²
Stellplatztyp Carport

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

!!!Neu in der Vermarktung!!!

Neu in der Vermarktung haben wir in Schallstadt-Wolfenweiler ein Reiheneckhaus in zentraler Lage.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und hat eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern. Hinzu kommt im Kellergeschoss die Einliegerwohnung mit ca. 28 Quadratmetern, sodass die Gesamtwohnfläche ca. 148 Quadratmeter netto beträgt.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, drei Räume im ersten OG und ein Studio im Dachgeschoss, sowie der Einliegerwohnung im Kellergeschoss. Der Keller bietet neben dem Heizraum zwei weitere Kellerräume.
Die Bäder und das Gäste-WC verfügen über Fenster und somit über Tageslicht und die Möglichkeit der Belüftung/Entlüftung.

Das Haus wurde im Jahr 1987 fertiggestellt und regelmäßig renoviert und modernisiert.

Ausstattung

Der gesamte Wohnbereich des EG ist hell gehalten. Die Böden sind durchgängig mit hellen Feinsteinzeug-Fliesen verlegt. Die Wände sind mit weißem Feinputz versehen.
Die KÜche und das Gäste-WC wurden im Jahr 2016 erneuert und modernisiert. Der helle Fliesenbelag des EG zieht sich durch das Treppenhaus bis in das DG.

Die Räume im OG und das Studio im DG haben Echtholz Parkettböden. Die Wände sind mit Raufaser Tapeten tapeziert. Die Decke im Studio ist holzvertäfelt.
Das Familienbadezimmer im OG bietet viel Fläche und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Es hat zwei Waschbecken und ein WC. Die Wände sind raumhoch gefliest. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und der Zustand ist sehr gepflegt.
Das OG ist zur einen Hälfte ein Vollgeschoss, zur anderen Hälfte ein Dachgeschoss. Das Badezimmer und einer der drei Räume zur Ostseite entsprechen dem Vollgeschoss, die zwei Räume zur Westseite weisen eine Dachschräge auf. Die Dachliegefenster in diesen beiden Räumen sind neu und lassen sich elektrisch über eine Fernbedienung mit einem außenliegenden Rolladen verdunkeln und beschatten und von innen mit einem feinmaschigen Netz vor Fliegen schützen.

Die Einliegerwohnung im UG besteht aus zwei miteinander verbundenen Zimmern, dem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie dem Flurr Die verwendeten Bodenmaterialien sind Fliesen, Parkett und ein PVC-Boden. Die Wände sint mit Raufasertapete tapeziert.

Die Fenster im Gebäude sind aus dem Baujahr, Ausnahme die oben erwähnten neuen Dachfenster, sind aus Holz und zweifachverglast. Die Heizung aus dem Jahr 2008 ist eine Gasbrennwerttherme und ebenfalls im Jahr 2008 wurde zur Warmwasseraufbereitung ein Solarthermiemodul auf dem Dach installiert.

Der Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Dem Wohnzimmer vorgelagert, nach Westen hin, befindet sich der große mit Steinplatten terrassierte Bereich. Die Einfriedung des Grundstückes ist größtenteils gemauert und zum direkt angrenzenden Nachbarhaus trennt ein Holzpallisadenzaun das Grundstück ab.

Lage

Das Objekt liegt in der Gemeinde Schallstadt im Ortsteil Wolfenweiler in zentraler Lage. Schallstadt hat ca. 6.000 Einwohner und liegt eingebettet in der wunderschönen Natur des Markgräfler Landes, welches für sein angenehmes, mildes Klima und gute Weine bekannt ist. Die Anbindung an die Universitätstadt Freiburg im Norden und an die Kur- und Bäderstadt Bad Krozingen im Süden ist sehr gut. Die Entfernung zu beiden Städten beträgt weniger als 10 km.
Die Erreichbarkeit ist sowohl über die Straße als auch mit dem ÖPNV sehr gut. Auch die Radwege sind sehr gut ausgebaut, so dass man gleich mit welchem Verkehrsmittel man unterwegs ist in kurzer Zeit sein Ziel erreichen kann.

Die Infrastruktur am Ort ist sehr gut. Es gibt für alle Bereiche des täglichen Bedarfs gute Einkaufsmöglichkeiten und auch Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Krippen, sowie eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung sind vorhanden. Im sozialen Bereich finden Sie ein vielfältiges Angebot der örtlichen Vereine und Kirchen.

Die Lage der Liegenschaft im Ort ist so zentral, dass einige Geschäfte, der Bahnhof und die Bushaltestelle sowie Restaurants in direkter Nachbarschaft angrenzen. Die Hauptstraße durch den Ort ist über eine ganztägige Tempo-30-Regelung verkehrsberuhigt. Die Züge verkehren hinter einer Schallschutzmauer.

Sonstiges

Das Haus kann nach Abstimmung mit dem heutigen Besitzer bezogen werden und sollte spätestens zum Jahresende 2019 beziehbar sein.

Aktuell erstellen wir noch den Energieausweis, welcher spätestens zur ersten Besichtigung vorliegen wird.
Ebenfalls in der Bearbeitung befinden sich noch die Grundrisse.

Umgebungsinformationen

Legende
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